贷款20年和30年利率是一样的，因为银行都是以央行贷款基准利率为标准，确定贷款利率时，与贷款时间长短没有关系。不过，贷款20年和30年产生的利息总额和每月还款不一样，贷款期限越长

年利率 房贷 一样

房贷利率是年利率，也就是说按年为单位计算，用%表示，由中国人民银行统一于每年1月1日进行调整、规定，年利率与月利率的换算公式为月利率×12=年利率;年利率/12=月利率(用‰表示)

年利率 房贷利率

房贷是按照年利率计算的，所以在办理贷款时要注意，它是房子在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息的一种形式；一般房贷利率于每年1月1日调整；年利率与月利率的换算公示为年利率

月利率 年利率 房贷

央行公布的房贷利率都是年利率，通常用%这个符号表示，若是要计算月利率的话，需要在年利率的基础上除以12个月。而房贷利率是由中国人民银行这个主体来统一规定，这就是所谓的基准

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